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Jul 01, 2023

10 meilleurs entrepôts et soi-même

Dans cet article, nous examinerons les meilleurs stocks d’entrepôt et de self-stockage à acheter. Si vous souhaitez ignorer notre analyse du secteur de l'entreposage, rendez-vous sur les 5 meilleurs entrepôts et

Dans cet article, nous examinerons les meilleurs stocks d’entrepôt et de self-stockage à acheter. Si vous souhaitez ignorer notre analyse du secteur de l'entreposage, rendez-vous sur5 meilleurs stocks d’entrepôt et de self-stockage à acheter.

Certains secteurs sont étroitement liés à la croissance économique, notamment l’industrie de l’entreposage qui répond aux besoins des entreprises manufacturières et logistiques. Les entrepôts jouent un rôle crucial dans les opérations de ces entreprises. Pour le segment manufacturier, ils peuvent stocker des matières premières ou des produits finis avant expédition, et pour les détaillants, en particulier les grandes entreprises telles qu'Amazon.com, Inc. (NASDAQ : AMZN), ils constituent l'épine dorsale des opérations puisqu'un entrepôt doit être stratégiquement situé pour garantir qu'il est placé à proximité des clients et des centres d'expédition.

En plus de faire partie intégrante des opérations de l'entreprise, les entrepôts servent également le consommateur régulier. Il s'agit principalement d'unités de self-stockage, qui permettent aux gens de stocker leurs biens les plus précieux ou d'autres biens en toute sécurité. D’une manière générale, les installations d’entreposage et de self-stockage font partie du sous-segment industriel du marché immobilier. Selon la nature de l'opérateur, ces installations peuvent également être exploitées par des entités appelées Real Estate Investment Trusts (REIT), qui sont des sociétés spécialisées tenues de verser la plupart de leurs bénéfices sous forme de dividendes afin de conserver un statut d'exonération fiscale. Pour plus de détails sur les REIT, vous devriez consulter les 15 REIT les moins performants en 2023.

Même si, à première vue, un entrepôt peut sembler aussi glamour que d’autres installations, le secteur est l’un des nombreux secteurs qui ont vu leurs opérations revitalisées grâce à la technologie. Dans le cadre de son fonctionnement, un entrepôt standard comporte plusieurs opérations. Celles-ci commencent par la réception des produits, leur stockage, puis leur sélection, leur emballage et leur expédition selon les exigences de la demande. Et à chacune de ces étapes opérationnelles, la technologie a commencé à jouer son rôle. De nos jours, le personnel des entrepôts s’appuie largement sur des robots pour les aider à prélever ou à trier les marchandises. De plus, l'agencement des étages d'un entrepôt est également optimisé en fonction de la nature de ses produits et du flux de produits. Pour les entrepôts orientés vers le consommateur, tels que ceux exploités par Walmart Inc. (NYSE : WMT), le flux de produits de l'entrée à la sortie est différent de celui, par exemple, des entrepôts industriels qui contiennent des matières premières ou des produits finis pour les entreprises industrielles.

Le secteur de l’entreposage est très important ces jours-ci si l’on considère les troubles qui ont secoué le secteur immobilier. Ce déséquilibre et ce ralentissement du secteur sont principalement dus aux hausses agressives des taux d'intérêt de la Réserve fédérale, car non seulement les constructeurs ont besoin d'un accès facile à des capitaux bon marché pour construire de grands projets, mais les sociétés de gestion immobilière doivent également obtenir un crédit à long terme pour les mégaprojets. Un taux d’intérêt élevé augmente les coûts d’emprunt à court terme pour les entreprises de construction et a également un impact sur les sociétés de gestion, dans la mesure où les émetteurs de crédits à long terme peuvent être réticents à émettre de nouveaux instruments tant qu’ils n’ont pas une idée claire des taux d’intérêt à long terme. L'environnement de taux élevés, associé au changement de dynamique du secteur, a frappé particulièrement durement le segment de l'immobilier de bureau et a déjà provoqué des défauts de paiement de la part de grandes entreprises.

Le secteur immobilier des bureaux a du mal à inverser les pertes auxquelles il a été confronté depuis le début de la pandémie de coronavirus et l’impact ultérieur des tendances du travail à domicile sur l’occupation des bureaux. Pour illustrer cette tourmente, considérons le fait que les impayés dans le secteur des bureaux ont atteint 5 % en juillet 2023, alors qu'ils ont plus que doublé par rapport aux chiffres de l'année dernière. Cependant, si l'on considère les taux de délinquance, seul le segment de l'immobilier industriel se comporte relativement bien malgré un environnement de taux d'intérêt élevés puisque son taux de délinquance est le plus bas du secteur et a même chuté en juillet.

Cependant, le secteur industriel et manufacturier dans son ensemble dresse un tableau différent. Ce segment est crucial pour la santé du secteur de l’entreposage, car une production plus élevée augmente naturellement la demande d’entreposage. Les données de l'Institute For Supply Management (ISM) montrent que juillet a marqué le 9e mois consécutif de déclin du secteur manufacturier américain. Dans le même temps, l'inflation à la production augmente également, ce qui alimente les craintes que la lutte de la Réserve fédérale contre l'inflation ne soit pas terminée, dans la mesure où des prix à la production plus élevés pourraient se traduire à terme par des prix plus élevés pour le consommateur.